中原时报记者李贝贝上海报谈
据国度统计局泄漏的数据，2025年1—2月，世界办公楼开导投资额累计492亿元，同比下降14.9%；办公楼销售额累计247亿元，同比下降25.5%。办公楼竖立方面，同期世界办公楼新开工面积为217万平米，同比下降31.4%，办公楼齐备面积为280万平米，同比增长1.9%。
“2025年，中国办公楼市集需求展望将和善复苏，但供应压力犹存。”3月27日，仲量联行中国区连络部总监姚耀向《中原时报》记者分析指出，从四个一线城市来看本年甲级办公楼市集新增供应量在350万至390万平米，净吸纳量约180万至220万平米，房钱将链接承压下行，展望同比跌幅近10%。
记者看到，当今“以价换量”照旧业主督察出租率褂讪的进军策略，但新质坐蓐力正慢慢成为重心城市办公楼需求增长的引擎之一。姚耀强调，“市集需求的‘固本拓新’是办公楼市集参与方重新锚定新均衡的关键”。据了解，除了传统行业需求除外，与东谈主工智能、新奢华、游戏、生命科学等行业滋生出的“新元”企业，也将引发办公楼市集需求新的增长点。
重心城市写字楼市集有望和善复苏
因举座房地产市集仍处深度调度期、办公楼市集需求疲软等多重身分，2025年1—2月，办公楼投资、销售以及新开工等方面均发扬欠佳，市集库存量进一步飞腾，加大空置率飞腾和房钱下降的压力。
以四个一线城市来看，据仲量联行日前发布的研报，上海办公楼市集正在资格深度调度的阶段。尽管需求端“和善复苏”，但举座市集仍有多数新增名目行将入市，房钱仍处于下行周期。
北京办公楼市集则插足深度博弈期，市集需求松弛，业主方不休开释“极限价钱”以试探市集的均衡点。但与此同期，房钱的深度回调，也显赫引发了市集活跃度，2024年北京甲级办公楼市集成交量同比2023年飞腾31%。
仲量联行华北区连络部董事纪明先容，在“深度博弈”的市集边幅中，廉价策略有用引发了部分在京大面积佃农的搬迁和升级意愿。当今企业在选址时，大多是优先接洽租借本钱贬责而非行业联接度，这也鼓励了其选址边界的抓续扩大、诀别。“尽管举座市集仍然面对新增需求受限的挑战，但成交量的显赫回升有用缓解了好多楼宇的空置压力，并在一定进度上褂讪了市集信心。”纪明向《中原时报》记者强调。
在深圳，总部大楼对深圳办公楼市集的孝顺日益显赫。上述机构统计，融券近三年深圳甲级办公楼年均净吸纳量约73万平米，总部自建物业对净吸纳量的孝顺约占50%。2025年新增供应中，总部办公物业面积展望占比约大略。但追随企业络续迁入落成的总部名目，其当今的办公空间将络续出现空置，存量市集竞争将更浓烈。
仲量联行华南区连络部高档董事曾丽展望，改日一段时辰，深圳办公楼市集将面对新增供应汇集入市，但举座需求增长相对巩固，展望全市空置率将保抓较高水平。面对供需反抗衡的情况，业主将聘用愈加活泼的租借策略，加快设立全地点配套体系与劳动竖立。
“新元”需求正快速开释
需要细心的是，写字楼市集承压的同期，在需求端，新质坐蓐力正慢慢成为重心城市办公楼需求增长的进军引擎之一。2025年世界两会对新质坐蓐力的计策部署，为写字楼市集需求端注入了翻新活力。东谈主工智能、智能制造等新兴产业的快速发展，有用鼓励了写字楼租借需求的总量增长，同期鼓励办公市集需求结构向高技术、高附加值见地升级。
字据仲量联行的监测，当今举座办公楼行业需求边幅仍保抓隆重，“新元”需求正快速开释，为市集复苏带来新兴机遇。
举例，2020—2024时间，上海办公楼市集行业需求中，金融劳动、专科劳动、科技互联网、制造生意、零卖和生命科学这六大行业每年的新租需求占比均进步85%。而一些“新元”需求如东谈主工智颖悟系、新奢华、先进医疗等企业在2024年的租借需求占比达到30%。仲量联行华东区连络部董事丁婷暗示，从需求端来看，褂讪的占比漫衍，多元的行业分类，撑抓起办公楼市集需求端的基本框架，在房钱深度调度的环境中依然展现出市集韧性。
同期，死一火2024年末，新质坐蓐力企业在北京甲级办公楼市麇集的承租面积占比已超越过之一，其办公楼租借成交量同比大幅增长106%，主要联接在望京、中关村、丽泽等区域。尽管重心传统行业照旧北京办公楼市集的主力需求着手，但游戏、内资律所、财富贬责、解释边界等多个细分赛谈发扬也越过活跃。
值得细心的是，粤港澳大湾区正由“制造湾区”向“翻新湾区”深度转型。在此历程中，深圳市以翻新运转收场了生态式崛起与各人化解围。跟着机电一体化、东谈主工智能等本清醒通欺诈，智能制造、商贸畅达等边界有望支抓深圳办公楼市集需求的永恒隆重增长。
据曾丽分析，现阶段，深圳的产业新赛谈企业办公空间主要汇集在非甲级办公楼、产业园楼宇。但死一火2024年末，深圳以东谈主工智能和大数据代表的科技互联网行业孝顺了近四成的办公楼成交面积。“跟着产业新赛谈业务的进一步发展，以及对国外市集拓展、家具线研发迭代、线上多元化品牌施行等方面需求的普及，改日存在延伸及升级办公空间的可不雅后劲。”曾丽向记者暗示。